Ja, die einzelnen Projekte und Betriebe können sich wesentlich unterscheiden. Bei den Projekten, die die Genossenschaft initiiert hat, bleiben die gesetzlichen Organe verantwortlich. Hier werden projektbezogene Vereinbarungen zur Selbstverwaltung getroffen (3.1 OrgaReg). Anders verhält es sich bei Projekten, die von einer externen Gruppe initiiert werden. Hier werden zu Beginn der konkrete Umfang und die Verfahren für die Mitbestimmung einvernehmlich festgelegt. Im extremen Fall kann die Initiative auch die Geschäftsführung für ihr Projekt übernehmen, was in der Regel eine wirtschaftliche Trennung zwischen Genossenschaft und Projekt (die Gründung einer Tochtergesellschaft) voraussetzt.

Projekte können nur im Rahmen ihrer realen Ressourcen subsidiäre Selbstverwaltung übernehmen. Nach unserer Erfahrung sind Projekte soziale Organismen, die sich ständig verändern. Bei der Neuaufnahme von Mitgliedern sollte in den Blick genommen werden, dass die Menschen vor Ort Interesse an Verantwortungsübernahme und Selbstorganisation haben.

Wir sind daran interessiert, dass sowohl die Genossenschaft als auch die Einzelprojekt durch eine starke Gemeinschaft getragen werden, in der kein Mensch unersetzbar wird. Wichtig ist, dass du deine Möglichkeiten offen kommunizierst, besser früher als später.

Nein, du kannst die Genossenschaft auch allein durch deine Einlage (Geschäftsguthaben) unterstützen. Auf der Seite Mitmachen informieren wir über die einzelnen Möglichkeiten der Mitarbeit.

Die Selbstorganisation ist ein Angebot. Der Umfang der Aufgaben hängt ab vom konkreten Projekt und den Vereinbarungen zwischen Initiative und Genossenschaft. Die Genossenschaft kann nicht von allen Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen gleich hohes Engagement erwarten und ähnliche Fähigkeiten voraussetzen. Sie überträgt Verantwortung auf eine Initiative, wenn die Gruppe in der Lage ist, konkrete Aufgaben zeitlich und sachlich zu bewältigen.

Das kollegiale Organisationsmodell muss eingeübt werden. Wir wollen dazu mit erfahrenen Mitgliedern Einarbeitung, Schulung und Training organisieren. Auch der bedarfsorientiert Transfer von Sachwissen ist ein Anliegen der Genossenschaft.

Einzelprojekte: Die Projekte sind durch das Organisationsreglement kollegial bzw. soziokratisch organisiert. Das bedeutet, dass die Führungsarbeit auf viele Menschen dynamisch und dezentral verteilt wird, anstelle von zentralisierter Führung durch wenige Führungskräfte. Dazu sind alle Projekte in Kreise gegliedert, also exklusive, von anderen unterscheidbare Verantwortungsbereiche. In einem Kreis entstehen Entscheidungen dadurch, dass ein Mitglied einen Vorschlag macht und kein anderes Mitglied einen verhindernden oder verzögernden Einwand (Veto) äußert. Auf diese Weise kann der Kreis auch andere Entscheidungsverfahren beschließen (3.2 OrgeReg). Häufig werden wichtige Kreise und Rollen durch ein Plenum gewählt oder durch einen Allgemeinen Kreis konstituiert. Im Detail können Unterschiede zwischen den Projekten bestehen. Genossenschaft: In der Generalversammlung werden Beschlüsse in der Regel mit einer Mehrheit von 60 % der Stimmen gefasst (§ 18 Satzung). Für Wahlen bestehen besondere Verfahren (§§ 22 und 25 Satzung).

Die Selbstverwaltung besteht sowohl auf der Ebene der Einzelprojekte (siehe ‘Wie funktioniert die Selbstverwaltung, wie werden innerhalb eines Projektes bzw. der Genossenschaft getroffen?’) als auch auf der Ebene der Genossenschaft. Auf der Ebene der Genossenschaft hast du als Genossenschaftsmitglied Stimmrecht in der Generalversammlung, dem „Parlament“ der Genossenschaft, das für grundlegende Entscheidungen zuständig ist (§ 13 Satzung). Hier wählst du Vorstand und Aufsichtsrat bzw. stellst dich selbst dafür zu Wahl.

Die Gründer waren an mehreren Genossenschaften und selbstverwalteten Projekten beteiligt und haben oft die Erfahrung gemacht, dass kleine, engagierte, basisdemokratische Projekte häufig nicht wachsen können/wollen und damit in der Nische verharren und dass große professionelle Organisationen nicht selten ihre demokratischen, sozialen und ökologischen Ideale aufgeben und erstarren. Wir wollen deswegen - die Verantwortlichkeiten zwischen Einzelprojekt und Dachgenossenschaft sowie zwischen diversen Rollen innerhalb der Projekte verständlich und transparent regeln, - die Selbstverantwortung, Selbsthilfe und Selbstverwaltung der einzelnen Projekte durch unsere Verfassung (Satzung, Grundsätze, Organisationsreglement, Selbstverwaltungsvereinbarungen) fördern, - die handelnden Personen auf die inhaltlichen, gemeinwohlorientierten Ziele der Genossenschaft als soziale und kulturelle Belange der Mitglieder verpflichten, - die Wirtschaftlichkeit und Handlungsfähigkeit einer professionellen Projektentwicklung, -betreuung und -verwaltung absichern, - die Gründung neuer Projekte und Betriebe mittels Wissenstransfer an und Unterstützungsstrukturen für Projektinitiativen vereinfachen.

Der künftige Nutzungsvertrag und die Mitgliedschaft sind zwei unterschiedliche Sachverhalte. - Für den Nutzungsvertrag gilt das Wohnungsmietrecht, er kann durch die Nutzerin unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist jederzeit gekündigt werden. - Auch die Mitgliedschaft kann unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist zum Ende des Geschäftsjahres gekündigt werden. (Sogar bei einem bestehenden Nutzungsverhältnis – in diesem Fall erhält die Genossenschaft unter Umständen ein besonderes Kündigungsrecht des Wohnraummietvertrages aus wichtigem Grund nach § 573 BGB, da dieses an die Mitgliedschaft gebunden ist.) - Bei Kündigung der Mitgliedschaft endet diese zum Ende des Geschäftsjahres. Das sogenannte Auseinandersetzungsguthaben kommt spätestens sechs Monate später zur Auszahlung (§§ 7, 33 Satzung). - Die gleichen Fristen gelten bei der Kündigung von einzelnen, freiwilligen Geschäftsanteilen (§ 31 Satzung). - Ohne Einhaltung von Fristen ist die vollständige oder teilweise Übertragung des Geschäftsguthabens auf andere Mitglieder möglich (§§ 8, 32 Satzung). Sofern sich ein anderes Mitglied findet, dass dein Geschäftsguthaben übernimmt, kann die Genossenschaft das Guthaben intern umbuchen, die Zahlung erfolgt dann bilateral zwischen den Mitgliedern.

Die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft ist eine unternehmerische Beteiligung. Alle Genossinnen sind Mitunternehmerinnen. Deine Einlage kann vollständig oder teilweise verloren gehen, wenn die Genossenschaft zahlungsunfähig oder überschuldet ist (§§ 17-19 InsO) oder die Mitglieder in der Generalversammlung die Abschreibung eines Bilanzverlustes von den Geschäftsguthaben beschließen (§ 38 Satzung).

Für Geschäftsanteile nach Absatz 3, 4 und 6 kann eine Ratenzahlung vereinbart werden. Bei freiwilligen Geschäftsanteilen kann die Beteiligungserklärung zeitlich gestaffelt werden. Die Einzeleinheiten werden mit der Genossenschaft abgestimmt.

Die finanzielle Beteiligung der Mitglieder an der Genossenschaft ist in § 30 der Satzung geregelt. Jedes Mitglied beteiligt sich an der Genossenschaft mit fünf Pflichtanteilen á 100 Euro; die 500 Euro sind sofort einzahlen (Absätze 1, 2, 7). Daneben kennt unsere Satzung noch - nutzungsabhängige Pflichtanteile (Absatz 3: von dieser Regelungsmöglichkeit hat die Generalversammlung vorerst keinen Gebrauch gemacht), - Beteiligungsverpflichtung aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung (Absatz 4: diese Bestimmung ist für beide Projekt relevant. Eine Richtlinie wird transparent regeln, wie hoch erforderliche Beteiligung für ein Projekt sein wird. Die Anteile werden dann individuell vertraglich vereinbart.), - Freiwillige Geschäftsanteile (Absatz 5), - Solidarische Geschäftsanteile (Absatz 6).

Für die Genossenschaft und unser Projekt sind solidarsche Anteile deutlich besser als Direktkredite. Denn unsere Bank (die GLS-Bank) akzeptiert solidarische Anteile bzw. Genossenschaftsanteile ohne Einschränkungen als Eigenkapital. Direktkredite hingegen werden von der Bank anders bewertet. Hier schlägt die Bank nochmal 4% für Zins und Tilgung drauf. Das heißt, wenn das Projekt 2 Mio. Euro an Direktkrediten vergibt, steigen die Mieten theoretisch um 0,8 Euro pro qm an. Also sind Fördermitglieder, die solidarsiche Anteilen zeichnen, deutlich besser für das Projekt: Wenn genügend solidarische Anteile eingeworben werden, kann die angestrebte Miete von 11,50 Euro/qm leichter realisiert werden. Je mehr Finanzierung über verzinste Direktkredite läuft, desto stärker steigen unsere Mieten. Für die Geldgebenden haben solidarische Anteile gegenüber Direktkrediten den Vorteil, dass sie mit den Anteilen auch ein Stimmrecht innerhalb der Genossenschaft erlangen. Zudem werden sie schneller über Entwicklungen und neue Vorhaben der Genossenschaf informiert und erhalten nach aktuellem Stand auch die langfristige Möglichkeit Teil weiterer entstehender Projekte zu werden.

Solidarische (Geschäfts-)Anteile sind für die Genossenschaft die beste Form der Finanzierung. Wer solidarische Anteile zeichnet, also erwirbt, wird Fördermitglied der Genossenschaft. Rein formal nennt sich dies investierendes Mitglied. Damit geht aber kein automatisches Wohnrecht in einem der Projekte einher. Sowohl Einzelpersonen als auch juristische Personen können Fördermitglied der Genossenschaft werden und solidarische Anteile zeichnen. Die Mitgliedschaft kann mit einem Jahr Kündigungsfrist zum darauffolgenden Jahresende gekündigt werden (Bsp: bei Kündigung am 17.08.2023 wird die Kündigung wirksam zum 31.12.2024).

Die Gebenden der solidarischen Anteile überlegen sich, wie viele Anteile sie insgesamt geben möchten/können. Dann füllen sie sowohl die Beitrittserklärung als auch die Beteiligungserklärung aus und senden diese postalisch und händisch unterschrieben an: GSP eG Sewanstraße 122 10319 Berlin. Für die Formulare und Fragen schreibt uns gerne eine Email an wallenstein@gsp.coop.

Nein. Beide Erklärungen müssen händisch unterschrieben per Post geschickt werden an: GSP eG Sewanstraße 122 10319 Berlin

Das Geld für die Anteile kann auch vorab oder parallel zur schriftlichen Bearbeitung auf folgendes Konto überwiesen werden: GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte IBAN: DE24 4306 0967 1256 6511 00 BIC: GENODEM1GLS GLS Gemeinschaftsbank eG. Auch wenn das Geld erst einmal „nur“ überwiesen wird, geht dieses natürlich nicht unter. Wir ordnen es gemäß des Betreffs zu und erfragen bei Bedarf dann die passende Beteiligungserklärung bzw. den passenden Direktkreditvertrag. Solange diese nicht vorliegt, wird die Einzahlung als Verbindlichkeit der GSP gebucht - also als Schulden. Daher ist es gut, wenn zuerst der Vertrag geschickt und dann das Geld überwiesen wird.

Grundsätzlich sind die solidarischen Anteile durch den Grundstückswert gedeckt. Damit Personen, die ihre solidarischen Anteile kündigen, ihr Geld wirklich nicht zurückbekommen, müsste vieles passieren und schiefgehen: Zuerst müsste die Genossenschaft in eine tiefe Krise rutschen, dann den Bau aufgeben und zusätzlich müsste der Grundstückswert massiv fallen bevor hier Risiken eines Totalverlustes für alle solidarischen Fördermitglieder und Genossenschaftsmitglieder auftreten.

Direktkredite heißen auch 'Nachrangige Privatdarlehen' oder 'Nachrangdarlehen'. Jedes Nachrangdarlehen wird in einem schriftlichen Vertrag vereinbart, in dem die Darlehenshöhe (ab 2.000 Euro), Verzinsung, Kündigungsfrist und die Laufzeit individuell festgehalten werden. Hohe Kreditsummen können auch gerne in mehrere Kredite mit unterschiedlichen Laufzeiten aufgeteilt werden. Direktkredite sind „Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel“. Das bedeutet: Würde eine Rückzahlung an eine:n Direktkreditgeber:in zu einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit der Genossenschaft führen, so darf die Auszahlung zu diesem Zeitpunkt nicht erfolgen. Im Falle einer Insolvenz werden Direktdarlehensgeber:innen nachrangig gegenüber anderen Gläubigern behandelt. Das heißt, das in solch einem Fall erst einmal alle anderen Gläubiger:innen ihr Geld (zurück)bekommen. In unserem Fall sind dies die Bank und die Planer:innen, wie z.B. die beteiligten Architekt*innen. Erst dann sind die Direktkreditgeber:innen an der Reihe. Der Direktkredit kann mit einem Zins zwischen 0 und maximal 1 % gewährt werden. Befriste Direktkredite werden automatisch am Ende der Laufzeit ausgezahlt, sofern sie nicht verlängert werden. Möchten die Direktkreditgebenden ihren Kredit verlängern, können sie sich einfach per Mail an wal-direktkredite@gsp.coop wenden. Bei unbefristeten Krediten beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und ab 10.000 Euro 1 Jahr. Zu einem fairen Umgang miteinander gehört für uns auch, dass wir uns bemühen, die Rückzahlung an unsere Geldgeber:innen vorzeitig zu ermöglichen, wenn dies gewünscht wird. Bei Fragen wende dich gerne an wal-direktkredite@gsp.coop.

Grundsätzlich sind die Direktkredite durch den Grundstückswert gedeckt. Im weiteren Verlauf müssen die Direktkredite zum einen durch weiteres Eigenkapital von Mitgliedern (inkl. den Sozialträgern) eingebracht werden. So werden wir befristete Direktkredite zurückzahlen. Zum anderen müssen wir als Projektmitglieder weitere langfristige, unbefristete Direktkredite oder solidarsische Anteile einsammeln. Damit die Direktkredit-Geber*innen ihr Geld wirklich nicht zurückbekommen, müsste vieles passieren und schiefgehen: Zuerst müsste die Genossenschaft in eine tiefe Krise rutschen, dann den Bau aufgeben und zusätzlich müsste der Grundstückswert massiv fallen bevor hier Risiken eines Totalverlustes für die Direktkredit-Geber:innen auftreten. Nach Fertigstellung des Baus können die Direktkredite auch aus den Mieteinnahmen zurückgezahlt werden. Im schlechten Fall müssten wir neue Direktkredite mit höheren Zinsen zum Ablösen der alten Direktkredite anbieten - dann aber zu Lasten unserer Miethöhe.

Die Person muss den Direktkreditvertrag der GSP ausfüllen, unterschreiben und gerne digital an wal-direktkredite@gsp.coop senden. Alternativ kann der Direktkreditvertrag per Post geschickt werden an: GSP eG, Sewanstraße 122, 10319 Berlin. Im Anschluss sollte die Summe, die im Direktkreditvertrag vereinbart wurde,auf folgendes Konto überwiesen werden: GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte IBAN: DE24 4306 0967 1256 6511 00 BIC: GENODEM1GLS GLS Gemeinschaftsbank eG. Interessierte können sich auch direkt per Mail an wal-direktkredite@gsp.coop wenden, dort wird dann auch der Direktkreditvertrag zur Verfügung gestellt.

Mail/Scan reicht uns und juristisch aus (Textform nach §126b BGB). Den Vertrag kann also gerne unterschrieben direkt an wal-direktkredite@gsp.coop geschickt werden.

Alle Laufzeiten unter zwölf Monaten sind für uns aktuell nicht sinnvoll, da der Verwaltungsaufwand zu hoch ist. Es gilt also: Je länger, desto besser.

Das Geld kann auch vorab oder parallel zur schriftlichen Bearbeitung auf folgendes Konto überwiesen werden: GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte IBAN: DE24 4306 0967 1256 6511 00 BIC: GENODEM1GLS GLS Gemeinschaftsbank eG. Auch wenn das Geld erst einmal „nur“ überwiesen wird, geht dieses natürlich nicht unter. Wir ordnen es gemäß des Betreffs zu und erfragen bei Bedarf dann die passende Beteiligungserklärung bzw. den passenden Direktkreditvertrag. Solange diese nicht vorliegt, wird die Einzahlung als Verbindlichkeit der GSP gebucht - also als Schulden. Daher ist es gut, wenn zuerst der Vertrag geschickt und dann das Geld überwiesen wird.

Danke, das hilft uns sehr! Zur Verlängerung oder Entfristung bestehender Direktkredite reicht eine formlose Info mit Namen und der Info, un wie lange die Laufzeit verlängert werden soll. Das reicht per Mail an: wal-direktkredite@gsp.coop

Aktuell haben wir uns dagegen entschieden, Direktkredite unter 2000 Euro anzunehmen, da der Verwaltungsaufwand zu groß ist. Aber solche Entscheidungen sind nie final. Wir können und müssen darüber im weiteren Verlauf noch sprechen. Kommuniziert uns gerne, wenn Geld geben möchtet, aber 2000 Euro nicht möglich sin

Es liegt ein Bauvorbescheid vor und am 14. Dezember 2022 haben wir unseren Bauantrag gestellt. So lange die Planungen innerhalb dieses Bauvorbescheids liegen, ist eine Baugenehmigung — grob gesagt — eine Formalie.

Ja, wenn nicht anders geregelt. Gibt es eine Möglichkeit, jemanden außerhalb der regulären Erbfolge als befugt für den Direktkredit festzulegen? Ja, aber das müsste im Testament so festgehalten werden.

Primär wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpen geheizt (90-95 %), also fossilfrei. Nur für einen Spitzenlastkessel kommt Biogas zum Einsatz (5-10 %).

Die Lärmwerte werden gemäß den geltenden bauordnungsrechtlichen Bestimmung eingehalten. Alles andere wäre nicht genehmigungsfähig.

Ja, die Fenster können geöffnet werden. Während der Planung waren auch dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung im Gespräch, welche aus Kostengründen, zugunsten der lichten Raumhöhe und der Wohnfläche nicht weiterverfolgt wurden. Zusätzlich zu den Laubengängen wird es auf der Südseite auch (also nach außen und nicht zum Innenhof) Balkone geben.

Laut Bundeseisenbahnvermögen wurde die Wiese bisher als Lagerplatz für Oberbau-Materialien der Bahn genutzt. Im Kaufvertrag sichert der Verkäufer eine Altlastenfreiheit zu. Es gibt ein geotechnisches Gutachten inklusive Laborauswertungen des Bodens. Zusätzlich wurde das Bodenbelastungskataster eingesehen. Hier war der Befund negativ, also gut für uns.