Die GSP eG wurde 2021 gegründet. Die Gründer waren an mehreren Genossenschaften und selbstverwalteten Projekten beteiligt und haben oft die Erfahrung gemacht, dass kleine, engagierte, basisdemokratische Projekte häufig nicht wachsen können oder wollen. Das hat zur Folge, dass diese Projekten in der Nische verharren, währenddessen große professionelle Organisationen nicht selten ihre demokratischen, sozialen und ökologischen Ideale aufgeben und erstarren. Die GSP eG selbstverwalteter Projekte setzt genau hier an.Wir wollen deswegen...

• die Verantwortlichkeiten zwischen Einzelprojekt und Dachgenossenschaft sowie zwischen diversen Rollen innerhalb der Projekte verständlich und transparent regeln
• die Selbstverantwortung, Selbsthilfe und Selbstverwaltung der einzelnen Projekte durch unsere Verfassung (Satzung, Grundsätze, Organisationsreglement, Selbstverwaltungsvereinbarungen) fördern,
• die handelnden Personen auf die inhaltlichen, gemeinwohlorientierten Ziele der Genossenschaft als soziale und kulturelle Belange der Mitglieder verpflichten,
• die Wirtschaftlichkeit und Handlungsfähigkeit einer professionellen Projektentwicklung, -betreuung und -verwaltung absichern,
• die Gründung neuer Projekte und Betriebe mittels Wissenstransfer an und Unterstützungsstrukturen für Projektinitiativen vereinfachen.

Die Genossenschaft basiert auf der Eigeninitiative und Selbstorganisation ihrer Mitglieder. Die Selbstverwaltung der Genossenschaft erfolgt durch die Generalversammlung (Versammlung aller Genossenschaftsmitglieder), den Vorstand, den Aufsichtsrat, die Geschäftsstelle, die Beiräte und weiteren Organe. Die Nutzer*innenbeiräte regeln und organisieren selbstverantwortlich das Gemeinschaftsleben in den Objekten. Die Mitarbeitendenbeiräte organisieren die betrieblichen Aufgaben. Vorstand und Geschäftsstelle übernehmen Aufgaben, die nicht sinnvoll von den einzelnen Projekten zu bewältigen sind, u. a. Strategie, Steuerung, Projektentwicklung, Baubetreuung, Instandhaltung, Rechnungs- und Berichtswesen, Öffentlichkeitsarbeit, Administration der Vermietung und Mitgliederbetreuung. (Vgl. Grundsätze 2 ff.)

Einzelprojekte: Die Projekte sind durch das Organisationsreglement kollegial bzw. soziokratisch organisiert. Das bedeutet, dass die Führungsarbeit auf viele Menschen dynamisch und dezentral verteilt wird, anstelle von zentralisierter Führung durch wenige Führungskräfte. Dazu sind alle Projekte in Kreise gegliedert, also exklusive, von anderen unterscheidbare Verantwortungsbereiche. In einem Kreis entstehen Entscheidungen dadurch, dass ein Mitglied einen Vorschlag macht und kein anderes Mitglied einen verhindernden oder verzögernden Einwand (Veto) äußert. Auf diese Weise kann der Kreis auch andere Entscheidungsverfahren beschließen (3.2 OrgeReg). Häufig werden wichtige Kreise und Rollen durch ein Plenum gewählt oder durch einen Allgemeinen Kreis konstituiert. Im Detail können Unterschiede zwischen den Projekten bestehen.

Genossenschaft: In der Generalversammlung werden Beschlüsse in der Regel mit einer Mehrheit von 60 % der Stimmen gefasst (§ 18 Satzung). Für Wahlen bestehen besondere Verfahren (§§ 22 und 25 Satzung).

Die Aufnahme als Fördermitglied erfolgt durch das Zeichnen von mindestens 20 Geschäftsanteile (5 mitgliedschaftsbegründenden Geschäftsanteile + 15 weitere Anteile, 1 Anteil = 100 Euro). Auf unserer Webseite unter „Dokumente“ findest du die Formulare. Eine Vollmitgliedschaft (ordentliche Mitgliedschaft) kommt nur in Frage, wenn man eine Wohnung in einem Projekt bekommt.

Die Selbstverwaltung besteht sowohl auf der Ebene der Einzelprojekte (siehe "Wie funktioniert Selbstverwaltung in der GSP?") als auch auf der Ebene der Genossenschaft. Auf der Ebene der Genossenschaft hast du als Genossenschaftsmitglied Stimmrecht in der Generalversammlung, dem „Parlament“ der Genossenschaft, das für grundlegende Entscheidungen zuständig ist (§ 13 Satzung). Hier wählst du Vorstand und Aufsichtsrat bzw. stellst dich selbst dafür zu Wahl. Zusätzlich ist in der Satzung in §17 (3) das Stimmenverhältnis zwischen ordentlichen Mitgliedern und investierenden Mitgliedern geregelt. Die Stimmen investierender Mitglieder dürfen nicht mehr als 10 % der gültig abgegebenen Stimmen der ordentlichen Mitglieder ausmachen.

Die Selbstorganisation ist ein Angebot. Der Umfang der Aufgaben hängt ab vom konkreten Projekt und den Vereinbarungen zwischen Initiative und Genossenschaft. Die Genossenschaft kann nicht von allen Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen gleich hohes Engagement erwarten und ähnliche Fähigkeiten voraussetzen. Sie überträgt Verantwortung auf eine Initiative, wenn die Gruppe in der Lage ist, konkrete Aufgaben zeitlich und sachlich zu bewältigen.

Das kollegiale Organisationsmodell muss eingeübt werden. Wir wollen dazu mit erfahrenen Mitgliedern Einarbeitung, Schulung und Training organisieren. Auch der bedarfsorientiert Transfer von Sachwissen ist ein Anliegen der Genossenschaft.

Nein, du kannst die Genossenschaft auch allein durch deine Einlage (Geschäftsguthaben) unterstützen. Mehr Informationen zum Thema Geschäftsanteile findest du im Bereich "Finanzielles" der FAQs.

Projekte können nur im Rahmen ihrer realen Ressourcen Selbstverwaltung übernehmen. Nach unserer Erfahrung sind Projekte soziale Organismen, die sich ständig verändern. Bei der Neuaufnahme von Mitgliedern sollte in den Blick genommen werden, dass die Menschen vor Ort Interesse an Verantwortungsübernahme und Selbstorganisation haben.

Wir sind daran interessiert, dass sowohl die Genossenschaft als auch die Einzelprojekte durch eine starke Gemeinschaft getragen werden, in der kein Mensch unersetzbar wird. Wichtig ist, dass du deine Möglichkeiten zur Beteiligung offen kommunizierst, besser früher als später.

Die finanzielle Beteiligung der Mitglieder an der Genossenschaft ist in § 30 der Satzung geregelt. Jedes Mitglied beteiligt sich an der Genossenschaft mit fünf Pflichtanteilen á 100 Euro, den sogenannten mitgliedschaftsbegründende Pflichtanteile. Die 500 Euro sind sofort bei Eintritt in die Genossenschaft einzahlen (Absätze 1, 2, 7). Aufgrund des hohen Verwaltungsaufwands können wir nur Mitglieder aufnehmen, die mindestens 20 Geschäftsanteile (5 mitgliedschaftsbegründende Pflichtanteile + 15 weitere solidarische Geschäftsanteile) zeichnen. Daneben kennt unsere Satzung noch:

• Nutzungsabhängige Pflichtanteile (Absatz 3)
• Beteiligungsverpflichtung aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung (Absatz 4)
• Freiwillige Geschäftsanteile (Absatz 5)
• Solidarische Geschäftsanteile (Absatz 6). Solidarische Anteile können den verschiedenen Projekten zugeordnet werden.

Für Geschäftsanteile nach Absatz 3, 4 und 6 (§ 30 der Satzung) kann eine Ratenzahlung vereinbart werden. Bei freiwilligen Geschäftsanteilen kann die Beteiligungserklärung zeitlich gestaffelt werden. Die Einzeleinheiten werden mit der Genossenschaft abgestimmt.

Die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft ist eine unternehmerische Beteiligung. Alle Genoss*innen sind Mitunternehmer*innen. Deine Einlage kann vollständig oder teilweise verloren gehen, wenn die Genossenschaft zahlungsunfähig oder überschuldet ist (§§ 17-19 InsO) oder die Mitglieder in der Generalversammlung die Abschreibung eines Bilanzverlustes von den Geschäftsguthaben beschließen (§ 38 Satzung).

Der künftige Nutzungsvertrag und die Mitgliedschaft sind zwei unterschiedliche Sachverhalte.

• Nutzung: Für den Nutzungsvertrag gilt das Wohnungsmietrecht, er kann durch den*die Nutzer*in unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist jederzeit gekündigt werden.
• Mitgliedschaft: Auch die Mitgliedschaft kann unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist zum Ende des Geschäftsjahres gekündigt werden. (Sogar bei einem bestehenden Nutzungsverhältnis – in diesem Fall erhält die Genossenschaft unter Umständen ein besonderes Kündigungsrecht des Wohnraummietvertrages aus wichtigem Grund nach § 573 BGB, da dieses an die Mitgliedschaft gebunden ist.)
• Mitgliedschaft: Bei Kündigung der Mitgliedschaft endet diese zum Ende des Geschäftsjahres. Das sogenannte Auseinandersetzungsguthaben kommt spätestens sechs Monate später zur Auszahlung (§§ 7, 33 Satzung). Beispiel: in 2026 kann die Mitgliedschaft/weitere Anteile zum 31.12.2027 gekündigt werden. Die Rückzahlung der gekündigten Anteile erfolgt dann spätestens zum 20.06.2028 nach der Feststellung der Bilanz.
• Geschäftsanteile: Die gleichen Fristen gelten bei der Kündigung von einzelnen, freiwilligen Geschäftsanteilen (§ 31 Satzung). Ohne Einhaltung von Fristen ist die vollständige oder teilweise Übertragung des Geschäftsguthabens auf andere Mitglieder möglich (§§ 8, 32 Satzung). Sofern sich ein anderes Mitglied findet, dass dein Geschäftsguthaben übernimmt, kann die Genossenschaft das Guthaben intern umbuchen, die Zahlung erfolgt dann bilateral zwischen den Mitgliedern.

Wohnen ist mehr als vier Wände uns ein Dach. Die Wallensteinstraße 65/66 ist so ein Ort: Ein Leuchtturm demokratischer, sozialer und ökologischer Werte, mitten in Berlin-Karlshorst. Das Quartier Wallensteinstraße schafft bezahlbare Wohnungen vorwiegend für Menschen, die auf dem Wohnungsmarkt schlechtere Chancen haben, stärkt den Klimaschutz durch kluge Konzepte und fördert demokratische Prozesse direkt und handfest. Bis 2027/2028 bauen wir in Berlin-Karlshorst 197 Wohnungen, darunter über die Hälfte Sozialwohnungen. Geplant sind außerdem eine Kindertagesstätte und weitere Räume für gemeinschaftliche, soziale, kulturelle und wirtschaftliche Nutzungen. Die gemeinschaftlichen Räume werden wir zusammen gestalten, zum Beispiel als multifunktionale Räume, Gemeinschaftsküche, Café, Werkstatt, Garten oder Dachterrasse.Gemeinsam können wir das Wohnquartier Wallensteinstraße Realität werden lassen. Ihre Unterstützung ist gefragt – nicht als Spende, sondern als Investition in eine nachhaltige Zukunf

Auf unserer Website findest du auf der Seite „Freie Wohnungen“ alle Informationen und die passenden Kontaktformulare. Dort kannst du die verschiedenen Wohnungstypen der Wallensteinstraße ansehen. Wenn du Interesse am Einzug im Quartier Wallensteinstraße hast, fülle zunächst das jeweils passende Kontaktformular aus:

• Interesse an einer freifinanzierten Wohnung
• Interesse an einer WBS-Wohnung (WBS 220/180/140)

  Die freifinanzierten Wohnungen sind aktuell komplett belegt, jedoch werden durch die übliche Fluktuation immer mal wieder Wohnungen frei. Nachbelegungen erfolgen über eine Warteliste. Auf die Warteliste können sich Personen setzen lassen, die den Fragebogen ausgefüllt haben und Fördermitglied der Genossenschaft geworden sind. Für die Fördermitgliedschaft ist die Zeichnung von 20 Anteilen á 100 Euro erforderlich. Das nötige Formular findest du ebenfalls auf der Webseite unter Dokumente. Für die WBS-Wohnungen gibt es keine Warteliste. Wenn Sie WBS-berechtigt sind, können Sie das Formular für WBS-Wohnungen ausfüllen und der Vergabekreis wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ja, es gibt eine Warteliste für freifinanzierte Wohnungen in der Wallensteinstraße. Die Warteliste ist aktuell auf 200 Plätze begrenzt und Fördermitgliedern (mind. 20 Geschäftsanteile gezeichnet) zugänglich. Für WBS-Wohnungen gibt es keine Warteliste.

Es gibt zwei Möglichkeiten der finanziellen Unterstützung. Einerseits die die Zeichnung von solidarischen Anteilen (Vgl. „Was sind soildarische Anteile?“). Andererseits die Möglichkeit von Direktkrediten (Vgl. „Was sind Direktkredite?“).

Solidarische (Geschäfts-)Anteile sind für die Genossenschaft die beste Form der Finanzierung. Wer solidarische Anteile zeichnet, also erwirbt, wird Fördermitglied der Genossenschaft. Rein formal nennt sich dies investierendes Mitglied. Damit geht aber kein automatisches Wohnrecht in einem der Projekte einher. Sowohl Einzelpersonen als auch juristische Personen können Fördermitglied der Genossenschaft werden und solidarische Anteile zeichnen.

Um Fördermitglied zu werden und solidarische Anteile zu zeichnen, müssen mindestens 20 Geschäftsanteile á 100 € gezeichnet werden. Fünf dieser Geschäftsanteile sind die sogenannten mitgliedschaftsbegründenden Pflichtanteile (Vgl. § 30 Satzung). Dazu kommen 15 weitere Geschäftsanteile á 100 Euro. Seit 2024 können wir nur Mitglieder aufnehmen, die mindestens 20 Geschäftsanteile zeichnen, da der Verwaltungsaufwand und die Kosten für den Beitritt als Fördermitglied sonst zu groß sind. Fragen zum Thema solidarische Anteile können Sie an verwaltung@gsp.coop schicken. Sie möchten Fördermitglied werden? Das entsprechende Beitrittsformular kann hier online ausgefüllt werden: www.gsp.coop/beitrittserklaerung-foerdermitglied/  

Nein. Der gesamte Antrag wird vollständig digital über das Online-Formular gestellt.

Das Geld für die Anteile kann nach der Zulassung zur Genossenschaft überwiesen werden. Mit der Zulassung erhält das Mitglied per E-Mail eine Zahlungsaufforderung mit allen weiteren Informationen. Bei Fragen schreibt uns gerne eine Email an verwaltung@gsp.coop.

Direktkredite heißen auch „Nachrangige Privatdarlehen“ oder „Nachrangdarlehen“. Jedes Nachrangdarlehen wird in einem schriftlichen Vertrag vereinbart, in dem die Darlehenshöhe (ab 5.000 Euro), Verzinsung, Kündigungsfrist und die Laufzeit individuell festgehalten werden. Hohe Kreditsummen können auch gerne in mehrere Kredite mit unterschiedlichen Laufzeiten aufgeteilt werden. Direktkredite sind „Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel“. Das bedeutet: Würde eine Rückzahlung an eine*n Direktkreditgeber*in zu einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit der Genossenschaft führen, so darf die Auszahlung zu diesem Zeitpunkt nicht erfolgen. Im Falle einer Insolvenz werden Direktdarlehensgeber*innen nachrangig gegenüber anderen Gläubiger*innen behandelt. Das heißt, das in solch einem Fall erst einmal alle anderen Gläubiger*innen ihr Geld (zurück)bekommen. In unserem Fall sind dies die Bank und die Planer*innen, wie z. B. die beteiligten Architekt*innen. Erst dann sind die Direktkreditgeber*innen an der Reihe. Der Direktkredit kann mit einem Zins zwischen 0 und maximal 3 % gewährt werden. Befristete Direktkredite werden automatisch am Ende der Laufzeit ausgezahlt, sofern sie nicht verlängert werden. Möchten die Direktkreditgebenden ihren Kredit verlängern, können sie sich einfach per Mail an verwaltung@gsp.coop wenden. Bei unbefristeten Krediten beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und ab 10.000 Euro ein Jahr. Zu einem fairen Umgang miteinander gehört für uns auch, dass wir uns bemühen, die Rückzahlung an unsere Geldgeber*innen vorzeitig zu ermöglichen, wenn dies gewünscht wird. Generelle Fragen zum Thema Direktkredit können Sie an verwaltung@gsp.coop richten.

Ja, wir haben uns entschieden nur Direktkredite mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren oder mehr anzunehmen, da der Verwaltungsaufwand für die Abwicklung sonst zu hoch ist. Es gilt also: Je länger, desto besser. Bist du unsicher über die Laufzeit? Sprich uns einfach per Mail an verwaltung@gsp.coop an! Wir helfen gerne.

Wenn du einen Direktkredit geben möchtest, schreib eine E-Mail an verwaltung@gsp.coop. Teile in der E-Mail den Betrag (ab 5.000 €), die Verzinsung (max. 3 % p. a.), die Laufzeit (mind. 5 Jahre) und die Auszahlung der Zinsen (jährlich oder final) mit. Entsprechend deiner Angaben wird ein Direktkreditvertrag aufgesetzt und an dich zur Unterschrift verschickt. Den unterschriebenen Vertrag schickst du digital an verwaltung@gsp.coop. Sobald er eingegangen ist, schicken wir eine unterschriebene Kopie zurück und der vereinbarte Betrag kann eingezahlt werden.

Nach der Erhaltung des unterschriebenen Vertrags erhalten die Kreditgeber*innen per E-Mail eine Zahlungsaufforderung mit allen weiteren Informationen. Bei Fragen schreibt uns gerne eine Email an verwaltung@gsp.coop.

Danke, das hilft uns sehr! Zur Verlängerung oder Entfristung bestehender Direktkredite, reicht eine formlose Info mit Namen und der Info, und wie lange die Laufzeit verlängert werden soll. Das reicht per Mail an: verwaltung@gsp.coop

Ja, wenn nicht anders geregelt. Regelungen außerhalb der regulären Erbfolge müssen in einem Testament festgehalten werden.

Für die Genossenschaft und unser Projekt sind solidarsche Anteile deutlich besser als Direktkredite. Denn unsere Bank (die GLS-Bank) akzeptiert solidarische Anteile bzw. Genossenschaftsanteile ohne Einschränkungen als Eigenkapital. Direktkredite hingegen werden von der Bank anders bewertet. Hier schlägt die Bank nochmal 4% für Zins und Tilgung drauf. Das heißt, wenn das Projekt 2 Mio. Euro an Direktkrediten vergibt, steigen die Mieten theoretisch um 0,8 Euro pro qm an. Also sind Fördermitglieder, die solidarsiche Anteilen zeichnen, deutlich besser für das Projekt: Wenn genügend solidarische Anteile eingeworben werden, kann die angestrebte Miete von 11,50 Euro/qm leichter realisiert werden. Je mehr Finanzierung über verzinste Direktkredite läuft, desto stärker steigen unsere Mieten. Für die Geldgebenden haben solidarische Anteile gegenüber Direktkrediten den Vorteil, dass sie mit den Anteilen auch ein Stimmrecht innerhalb der Genossenschaft erlangen. Zudem werden sie schneller über Entwicklungen und neue Vorhaben der Genossenschaf informiert und erhalten nach aktuellem Stand auch die langfristige Möglichkeit Teil weiterer entstehender Projekte zu werden.

Die Energie für die Heizung und das Trinkwarmwasser wird durch Luft-Wasser-Wärmepumpen erzeugt (100 %), also fossilfrei.

Die Lärmwerte werden gemäß den geltenden bauordnungsrechtlichen Bestimmung eingehalten. Alles andere wäre nicht genehmigungsfähig.

Ja, die Fenster können geöffnet werden. Während der Planung waren auch dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung im Gespräch, welche aus Kostengründen, zugunsten der lichten Raumhöhe und der Wohnfläche nicht weiterverfolgt wurden. Zusätzlich zu den Laubengängen wird es auf der Südseite auch (also nach außen und nicht zum Innenhof) Balkone geben.

Laut Bundeseisenbahnvermögen wurde die Wiese bisher als Lagerplatz für Oberbau-Materialien der Bahn genutzt. Im Kaufvertrag sichert der Verkäufer eine Altlastenfreiheit zu. Es gibt ein geotechnisches Gutachten inklusive Laborauswertungen des Bodens. Zusätzlich wurde das Bodenbelastungskataster eingesehen. Hier war der Befund negativ, also gut für uns.