Bis 2027 bauen wir in Berlin-Karlshorst 197 Wohnungen, darunter über die Hälfte Sozialwohnungen.

Geplant sind außerdem eine Kindertagesstätte und weitere Räume für gemeinschaftliche, soziale, kulturelle und wirtschaftliche Nutzungen. Wohnungen vergeben wir bevorzugt an Menschen, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt benachteiligt werden. Die gemeinschaftlichen Räume werden wir zusammen gestalten, zum Beispiel als multifunktionale Räume, Gemeinschaftsküche, Café, Werkstatt, Garten oder Dachterrasse.

Projekt Wallensteinstrasse iM ÜBERBLICK

Der Standort
Unser Grundstück befindet sich im Lichtenberger Ortsteil Karlshorst an der Grenze zu den Ortsteilen Rummelsburg und Friedrichsfelde. Die Fläche (11.030 m²) ist bis auf einige Garagen und Lauben unbebaut.

• Adresse: Wallensteinstraße 65 / 66, 10318 Berlin
• S-Bahn: Betriebsbahnhof Rummelsburg (10 Min. Fußweg)
• Bus: Tannhäuserstraße (2 Min. Fußweg)
• U-Bahn: Tierpark (15 Min. Fußweg)
• Im Umkreis von 1,5 km: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung

Wohnungen, Kosten & Termine

• 42 – 146 m² (2 – 7 Zimmer), zusätzlich 5 Wohncluster
• Investitionsvolumen: ca. 81 Mio. Euro
• Erforderliches Eigenkapital der Genossenschaft: 1.150,00 Euro/m² Nutzfläche
• Nutzungsentgelt: 7,00-14,50 Euro/m² Wohnfläche (nettokalt) (abhängig von Förderung)
• Planungszeitraum: 2021 – 2024
• Geplanter Baubeginn: Herbst 2025
• Geplante Fertigstellung: 2027

Solidarisches Wohnen

Sozialwohnungen

Im Projekt Wallensteinstraße werden 100 WBS-Wohnungen geschaffen. Drei dieser Wohnungen werden rollstuhlgerecht. Um die WBS-Wohnungen ohne oder mit geringen Einlagen und somit an Menschen ohne Vermögen oder gutem Einkommen vergeben zu können, braucht es finanzielle Solidarität unter den Genossenschaftsmitgliedern und weitere Unterstützende von außerhalb der Genossenschaft. Mit dieser Solidarität möchten wir gesellschaftlich und finanziell Benachteiligten den Einstieg ins Projekt ermöglichen.

Kita & mehr

Wir planen eine Kita mit Innen- und Außenflächen. Ingesamt werden so 92 zusätzliche Kitaplätze für den Bezirk geschaffen. Es entstehen zudem Kooperationen, um ambulante Betreuungsangebote
oder Housing-First-Projekte in Einzelwohnungen anzubieten.

Belegungskonzept

Unser Anspruch an uns ist: Insbesondere auf dem Wohnungsmarkt
diskriminierte Menschen sollen in dieses Projekt einsteigen können. Unser Wohnungs-Vergabekreis beschloss im Oktober 2021 eine bevorzugte Aufnahme von Menschen, die Rassismus erfahren, sich als trans*/nicht-binär identifizieren, queeren, älteren, finanzschwachen, chronisch kranken Menschen, sowie Menschen mit Behinderung und Alleinerziehenden.

Ökologisches Bauen

Energieversorgung, -effizienz & Holzbau

Mit den Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solaranlagen und Biogas für winterliche Verbrauchsspitzen erreichen wir den Standard 'Effizienzhaus 55 EE. Die Decken sowie die meisten tragenden Wände sind in massiver Holzbauweise konstruiert. Die Fassaden werden als Holzrahmenbau ausgeführt und außen überwiegend mit einer Holzverkleidung geschützt. Somit werden Treibhausgase bei der Produktion der Baustoffe vermieden.

Flächen & Wassermanagement

Durch ein intelligentes Brandschutzkonzept können wir im Innenhof von Feuerwehraufstellflächen
die Bodenversiegelung minimieren. Damit steht allen ein grüner Hof zur Verfügung. Auch die Bepflanzung der Fassaden und drei Dachterrassen verbessert das Mikroklima. Regenwasser wird auf den Dächern und in Zisternen gespeichert. Es wird dann für die Gartenbewässerung genutzt und ausschließlich auf dem Grundstück versickert.

Wir verzichten bewusst auf Stellplätze für private PKWs. Die gewonnene Fläche nutzen wir für Carsharing-Parkplätze mit Ladestation, Kinderwagen-Stellplätze, Fahradständer sowie eine gemeinschaftliche Fahrradwerkstatt.

Warum brauchen wir finanzielle Unterstützung und wie geht das?

Die GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte ist professionell geführt, das Projekt in der Wallensteinstraße solide finanziert – dennoch brauchen wir finanzielle Unterstützung, um den Wohnraum möglichst diversen Zielgruppen zur Verfügung stellen zu können. Solidarische Anteile und Direktkredite ermöglichen auch Haushalten mit wenig Geld die Teilhabe. Wie sozial das Projekt sein kann, entscheidet daher auch die Solidarität der Unterstützenden.

Informationen zur finanziellen Unterstützung des Projekts in der Wallensteinstraße

Das Gesamtkapital (~ 75 Mio. €)

38,4%  Darlehen der GLS-Bank zu niedrigen Zinsen
26,0%  Eigenkapital (19,6 Mio. €)
20,5%  Land Berlin Darlehen für „Sozialwohnungen“
7,7%  Land Berlin Darlehen für Genossenschaftsförderung
7,3%  Darlehen der GLS-Bank zu derzeitigen Zinsen

Das Eigenkapital (~ 19,6 Mio. €)

20,6%  Eigenkapital (15,5 Mio. €)
geplante Zusammensetzung:
• EK Mitglieder: 9,5 Mio Euro.
• Sozialträger: 2 Mio Euro.
• Solidarische Anteile und Direktkredite:
4 Mio Euro
3,5%  Zuschüsse Land Berlin rund 2,6 Mio. €
1,9%  Eigenkapital des Betreibers der sozialen
Gewerbeflächen 1,45 Mio. €

Bildrechte

Stadtplan: Kartendaten: OpenStreetMap-Mitwirkende (https://openstreetmap.org/copyright) | Kartendarstellung: OpenTopoMap (https://opentopomap.org) | Lizenz: CC-BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)

Luftbild: Geoportal Berlin / Orthofotografie im INSPIRE-Datenmodell (TrueDOP20RGB 2020) | Lizenz: dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) | URI: https://fbinter.stadt-berlin.de/fb/index.jsp?loginkey=zoomStart&mapId=OI_DOPTrue2020rgb@senstadt&bbox=398668,5816582,398932,5816718

Grundrissübersichten, Wohnungsgrundrisse, Modellfoto: ARGE WaTa Architekten GbR