Was ist ein WBS 220?

Der WBS 220 ist ein Wohnberechtigungsschein für Haushalte mit mittlerem Einkommen. Mit einem WBS können sich Haushalte auf geförderte Wohnungen bewerben. In unserem Quartier in der Wallensteinstraße bauen wir 100 geförderte Wohnungen.

Die Miete der WBS220-Wohnungen wird auf 11,50 Euro/m² kalt gedeckelt sein. Die Mieten in den freifinanzierten Wohnungen werden sich auf 14,50 Euro/m² kalt belaufen. Vorläufig kalkulieren wir mit einer Betriebskostenvorauszahlung von 2,50 Euro/m².

Wer ist berechtigt?

Seit der Einführung des neuen WBS 220 wurde der Kreis der Anspruchsberechtigten deutlich erweitert. Inzwischen sind rund 56 % aller Berliner Haushalte WBS-berechtigt. Ob ein Anspruch auf einen WBS 220 besteht, hängt vom sogenannten „maßgeblichen Einkommen“ nach dem Wohnraumförderungsgesetz ab. Dabei zählt nicht einfach das Bruttojahreseinkommen. Für die Berechnung werden unter anderem berücksichtigt: Einkommenssteuer, Kranken-, Pflege-, Renten- und Arbeitslosenversicherung sowie bestimmte Freibeträge und Werbungskosten. Dadurch liegt das maßgebliche Einkommen häufig etwa 40 % unter dem tatsächlichen Bruttoeinkommen.

Beispielrechnung des maximalen Bruttojahreseinkommens

5-köpfiger Haushalt: ca. 110.000 Euro
4-köpfiger Haushalt: ca. 95.000 Euro
3-köpfiger Haushalt: ca. 80.000 Euro

Das bedeutet: Auch Haushalte, deren Einkommen auf den ersten Blick „zu hoch“ erscheint, können trotzdem Anspruch auf einen WBS 220 haben.

WBS-Berechtigung online prüfen und auf Wohnung bewerben

Ob Ihr Anspruch auf einen WBS habt, könnt Ihr über den WBS-Rechner der Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen prüfen.
Alle wichtigen Informationen zum Thema WBS findet ihr hier.

Zusammenfassung – so meldet ihr Interesse für eine freie WBS-220-Wohnung an:

1. Maßgebliches Einkommen mit dem WBS-Rechner prüfen.

2. Unser WBS-220-Kontaktformular auf der Website ausfüllen und den passenden Wohnungstyp auswählen.

Genossenschaftsanteile

Als junge Genossenschaft stehen wir vor der Hürde, dass wir pro m² Wohnfläche 1.150 Euro Eigenkapital in Form von Genossenschaftsanteilen benötigen. Die derzeitige Wohnungsvergabe ist daher an eine Zusage von 400 bis 1.300 Euro pro bewohntem Quadratmeter gebunden, abhängig vom WBS-Typ oder einer freien Finanzierung. Beispielweise müssen für eine freifinanzierte Wohnung (ohne WBS) mit 85,5m² rund 111.150 Euro eingebracht werden (85,5m² x 1.300 Euro).
Es ist auch möglich die Anteile unter mehreren Personen aufzuteilen oder von solidarischen Menschen für die eigene Wohneinheit zeichnen zu lassen.

Darlehen

Für Kredite gibt es von der KfW das Programm Nr. 134 für Genossenschaftsanteile. Die aktuellen Konditionen könnt ihr hier einsehen.

Für die Beantragung eines Kredits benötigt ihr von uns eine Wohnungsgeberbescheinigung; sagt Bescheid falls ihr eine braucht. Die GLS Bank ist unser Ansprechpartner für dieses Darlehensprogramm.

Selbstverwaltetes Projekt

Das Projekt in der Wallensteinstraße ist eines von drei Projekten in der Genossenschaft GSP. Während einige Stellen in der Genossenschaft hauptamtlich arbeiten (Vorstand, Verwaltung, Planung...), werden andere Aufgaben von den in Arbeitskreisen organisierten Projektmitgliedern übernommen. Damit wir unserem gemeinschaftlichen und solidarischen Anspruch gerecht werden, braucht es aktive Mitglieder. Melde dich gerne bei uns. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten sich zu engagieren, von wöchentlichen Aufgaben bis hin zu gelegentlicher Unterstützung.

Für mehr Infos, findet ihr im Anschluss noch weitere Dokumente. Sollten dennoch Unklarheiten bestehen, wendet euch gerne mit allen Fragen zur Finanzierung und den Wohnungen direkt an unsere Verwaltung (verwaltung@gsp.coop).

Weitere Informationen findet ihr hier:

Infosheet-Wohnungsvergabe

Infosheet Housing Allocation

Anspruch auf WBS-220

Belegungskonzept

Lageplan und Wohnungsübersicht:

Hier erhaltet ihr einen Eindruck zur Positionierung der Gebäude und der Verteilung der Wohnungen innerhalb des Projekts.

Was ist ein WBS 220?

Der WBS 220 ist ein Wohnberechtigungsschein für Haushalte mit mittlerem Einkommen. Mit einem WBS können sich Haushalte auf geförderte Wohnungen bewerben. In unserem Quartier in der Wallensteinstraße bauen wir 100 geförderte Wohnungen.

Die Miete der WBS220-Wohnungen wird auf 11,50 Euro/m² kalt gedeckelt sein. Die Mieten in den freifinanzierten Wohnungen werden sich auf 14,50 Euro/m² kalt belaufen. Vorläufig kalkulieren wir mit einer Betriebskostenvorauszahlung von 2,50 Euro/m².

Wer ist berechtigt?

Seit der Einführung des neuen WBS 220 wurde der Kreis der Anspruchsberechtigten deutlich erweitert. Inzwischen sind rund 56 % aller Berliner Haushalte WBS-berechtigt. Ob ein Anspruch auf einen WBS 220 besteht, hängt vom sogenannten „maßgeblichen Einkommen“ nach dem Wohnraumförderungsgesetz ab. Dabei zählt nicht einfach das Bruttojahreseinkommen. Für die Berechnung werden unter anderem berücksichtigt: Einkommenssteuer, Kranken-, Pflege-, Renten- und Arbeitslosenversicherung sowie bestimmte Freibeträge und Werbungskosten. Dadurch liegt das maßgebliche Einkommen häufig etwa 40 % unter dem tatsächlichen Bruttoeinkommen.

Beispielrechnung des maximalen Bruttojahreseinkommens

5-köpfiger Haushalt: ca. 110.000 Euro
4-köpfiger Haushalt: ca. 95.000 Euro
3-köpfiger Haushalt: ca. 80.000 Euro

Das bedeutet: Auch Haushalte, deren Einkommen auf den ersten Blick „zu hoch“ erscheint, können trotzdem Anspruch auf einen WBS 220 haben.

WBS-Berechtigung online prüfen und auf Wohnung bewerben

Ob Ihr Anspruch auf einen WBS habt, könnt Ihr über den WBS-Rechner der Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen prüfen.
Alle wichtigen Informationen zum Thema WBS findet ihr hier.

Zusammenfassung – so meldet ihr Interesse für eine freie WBS-220-Wohnung an:

1. Maßgebliches Einkommen mit dem WBS-Rechner prüfen.

2. Unser WBS-220-Kontaktformular auf der Website ausfüllen und den passenden Wohnungstyp auswählen.

Genossenschaftsanteile

Als junge Genossenschaft stehen wir vor der Hürde, dass wir pro m² Wohnfläche 1.150 Euro Eigenkapital in Form von Genossenschaftsanteilen benötigen. Die derzeitige Wohnungsvergabe ist daher an eine Zusage von 400 bis 1.300 Euro pro bewohntem Quadratmeter gebunden, abhängig vom WBS-Typ oder einer freien Finanzierung. Beispielweise müssen für eine freifinanzierte Wohnung (ohne WBS) mit 85,5m² rund 111.150 Euro eingebracht werden (85,5m² x 1.300 Euro).
Es ist auch möglich die Anteile unter mehreren Personen aufzuteilen oder von solidarischen Menschen für die eigene Wohneinheit zeichnen zu lassen.

Darlehen

Für Kredite gibt es von der KfW das Programm Nr. 134 für Genossenschaftsanteile. Die aktuellen Konditionen könnt ihr hier einsehen.

Für die Beantragung eines Kredits benötigt ihr von uns eine Wohnungsgeberbescheinigung; sagt Bescheid falls ihr eine braucht. Die GLS Bank ist unser Ansprechpartner für dieses Darlehensprogramm.

Lageplan und Wohnungsübersicht:

Hier erhaltet ihr einen Eindruck zur Positionierung der Gebäude und der Verteilung der Wohnungen innerhalb des Projekts.